1. 涿州上牌，2019年6月26日保定市挂牌1宗商业？

编号为2019-02地块，位于涿州高新区永济东路北侧、鹏程大街东侧，商业/办公用地，出让年限为40年，出让总用地面积为58610.92㎡，建设用地面积为58610.92㎡，容积率为小于或等于4.5，起始价为24617.59万元，报名时间2019年6月17日，出让时间2019年6月26日，需缴纳的保证金为24617.6万元。

面积合算成亩是88亩，单价约为280万/亩，因为不太了解这个位置在涿州属于什么区域，但价格应该差不多就这个价格吧，不高不低

2. 河北高碑店上牌的车？

可以年审，但是需要从河北高碑店的年检委托书，才可以在涿州年审验车

3. 高碑店房产业务为何这么火？

谢邀！

正好上周我们团队的小伙伴们去了趟高碑店，对当地算是做了一次详细的了解，下面就给大家讲讲高碑店。

北京西站 ----> 高碑店站

11月15日周二，佳爷房谈《House研究所》测评小队，兵分两路（高铁+自驾），从北京西客站出发，前往高碑店市。

自驾用时：58mins

高铁用时：30mins

北 京 西 站

Beijing West Station

目的地：高碑店站

高铁全天17趟列车，用时30mins，感叹祖国高铁的速度，比小编上班都快。

自驾同样从西客站出发，经西三环上京港澳高速前往目的地。全程85公里，用时约1小时。

|| 在京港澳高速行驶了约30公里，还未进入河北，雄安新区的气氛就已经有了。

|| 46分钟，汽车驶入河北收费站。

临近高碑店出口，高速旁的在建的高层板楼越来越多。

具体什么项目什么价位，我们测评小组会在下期为大家带来最·新·的研究报告。

第二站

> 走访高碑店站 <

39.20° N, 115.51° E

高碑店

Tue.Oct.15

55分钟，抵达高碑店高速出口。

高碑店北

上图的四个字大家认识吗？

这是乘坐高铁的同事抵达‘高碑店北‘’站拍摄的，说实话，小编第一眼还真没认出来这四个字。

奉劝各位：

多读书，多看报，少玩游戏，多睡觉。

进入高碑店市，满眼都是门窗的广告，

看来高碑店市的主要工业是门窗制造。

高碑店市的国际门窗城，

据说是亚洲规模最大、

吸纳能力的专业化门窗市场。

测评组向高碑店市区驶去，沿路工地很多，应该都是在建的商品房小区。

据我们了解，高碑店目前在售的二手房约有2600多套，均价10387元。

高碑店市区的街道也很热闹，商业配套比较完善。

医疗配套也很健全。

这次我们在高碑店市走访了5个规模较大的小区，均位于高碑店市内较成熟的街道-世纪大街和五一路两侧，并且周边配套都比较完善，大多是2006年左右建成的小区。

1.

阳光888

挂牌均价：10331元/㎡

2.

阳光紫金园

挂牌均价：

9686元/㎡

3.锦绣华庭

挂牌均价：9689元/㎡

4.阳光诺林湾

挂牌均价：9973元/㎡

5.天阔

挂牌均价：10208元/㎡

可以看到高碑店有两个地利优势，1 是离北京近，而且高铁和高速通勤都比较方便，另外一个优势就是离雄安新区比较近。从高碑店到容城38公里，驱车20分钟就可以到达。

而高碑店本身的配套还比较齐全，而且正在进一步完善当中，加上不少大开发商进驻了高碑店，会其房地产市场有促进作用。

4. 北京周边哪里上牌最方便？

外地人在北京周边可以在以下地方上车牌:涿州、固安、燕郊、廊坊、石家庄、唐山。需要注意的是,燕郊、固安、涿州这三个地方上车牌需要有当地的房产或者满两年的个税才能进行办理。而廊坊、石家庄、唐山不需要满足以上条件即可上车牌。

5. 房产还值得投资吗？

感谢邀请：

房子涉及到的金额实在是太大了，买一套房子常常需要掏空一个家庭所有的存款积蓄。

所以很多朋友才在问，要不要借钱买房？

今天我们就一起来聊一聊，到底要不要借钱买房？房产还值得投资吗？

一，要不要借钱买房？

从1998年成立了商品房过后，我国的房价就一路上涨，价格表现越来越贵，购房成本越来越高。

所以买房变得越来越困难的，尤其是对普通的老百姓而言，工资性增长没有房价涨幅那么快。

在买房的时候我们常常会遇到差钱，不知道到底是借钱买房好，还是等到自己筹够了钱再买。

第1种情况，差的钱不多，就借钱买房。

如果你在购房的过程当中差的钱不多，比如差几万块钱就能够轻松的买一套房子了。

这种情况下我认为还是应该借钱，先把房子买了再说，不要等到自己去凑钱或者去赚钱。

因为房价会越来越贵，你不早点买房，未来可能付出的购房成本就更大了。

第2种情况，差的钱太多了，不建议借钱买房。

如果你在买房的时候差的钱实在是太多了，比如你自己只有几万块钱首付款就差了几十万。

这种情况下不管你的赚钱速度，赚钱能力如何，我都不建议大家去借钱买房。

一方面钱没有你想象中的那么好借，另外一方面买了房你要承担房贷，又要承担借钱的压力。

……

的确如此，是否要借钱买房，其实还得结合自己的实际情况来看。

当然了，还有其他的一些参考方式，比如如果你是刚需购房朋友，那么当然是越早买房越好。

哪怕借点钱也不要紧，因为房价大幅上涨过后，你可能就买不起房子了。

二，房产还值得买来投资吗？

经历了楼市的涨涨跌跌，其实绝大部分朋友，买房不再是为了解决居住需求。

尤其是经历了上一轮去库存，大部分城市房价翻倍的行情过后，好多朋友买房都是为了投资获得增值收益。

所以我们都想知道房产到底还值不值得买来投资，这样也方便我们做出买房的决定。

第一，长远来看房价会继续上涨。

不得不承认，从目前的楼市环境来看，从长远的一个角度来看，未来的房价仍然会继续上涨，而且大城市的涨幅还非常强劲。

因为大城市的产业结构，转型升级速度非常快，每年都有很多的人口净流入。

城市化也在快速的推进，成本也在高速的增加，房价的涨幅是非常大的。

第二，楼是会分化。

从另外一个角度来看，黄金楼市的十年已经离我们渐行渐远了，闭着眼睛随便买房都能赚钱的时代一去不复返。

接下来的楼市会发生非常严重的分化，严重到城市与城市之间的房价涨幅，流动性，价格走势都不一样。

那就非常明确了，大城市的房价仍然涨幅强劲，小城市的房价大概率只会稳定。

……

的确如此，从这样的两个原因来看，房子是可以买来继续投资的。

但是有一个大前提是要选对城市，尤其是那些人口净流入的优质城市。

只有这些城市的房子在未来的增值空间才会非常的巨大，才能够带来非常丰厚的增值收益。

三，小结

总的来说，是否要借钱来买房，其实还要衡量自己的还款能力，以及自己手里资金的多和少。

从价值的角度来看，我当然希望大家越早买房越好，因为房价会继续上涨，未来的购房成本会不断的增加。

当然了，最后还是要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待未来的房地产市场。

楼市虽然会分化，但是大城市的房价仍然会继续大幅的上涨，仍然具备投资的价值。

而小城市的房子仍然具备居住的属性，如果你是在小城市发展要解决自己的居住需求，那也是可以购买的。

毕竟房子对我们非常的重要，它可以解决我们的户口，婚姻，子女教育，还能帮助我们抵御通胀。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

6. 外地人涿州上牌需要什么条件？

外地人涿州上牌要居住证，还需要携带以下材料:

1、机动车所有人的身份证原件以及复印件

2、购车发票等机动车来历证明

3、机动车整车出厂合格证明或进口车进口凭证

4、机动车购置税完税证明或免税证明

5、机动车交通事故责任强制保险证明

6、法律、行政法规规定的应当在机动车注册登记时提交的其它证明、凭证

车主携带上述证件及居住证到涿州车管所既可办理机动车上牌业务。

7. 现在100万存银行稳当还是买房稳当？

在回答这个问题之前，我们首先要考虑影响房价的因素，然后综合考虑房价的增长因素这样才能做出准确的判断，到底是100万存银行获取利息好还是购买房子好。

1、影响房价的因素

基础的房价由地价、税费、开发商的建安成本、运营成本、利润等构成。以上这些因素都是比较好了解的。开发商要建房子，首先要买地，买地之后就要缴纳各种税费，建房子需要各种建材，而买房子则需要一大堆置业顾问和策划运营人员。当然，开发商买地建房最终还是为了获利，因此，以上这些都是房价最基础的构成因素应该没有任何异议。

房价还受宏观经济、供求关系、楼市调整等因素影响。随着经济的发展，居民收入水平的增加，房价同其他物价一样，也会上涨。供求关系则会局部的影响房价的涨跌，如某个城市新房供应量少，但是想要买新房的人却很多，那么短期内房价肯定会上涨的。而楼市调整则能快速的抑制房价的涨跌。

2、过去我国房价的增长趋势

2020年一月份，国家统计局公布了70个大中城市房价最新数据。数据显示，一二三城市新房价格涨幅回落，房地产市场保持总体稳定。稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效管理调控机制成效已显。

那么我们根据国家统计局发布的最新数据和21世纪经济报整理的数据，我们可以看出，最近5年我国70多大大中城市房价年增长率基本处于5%-10%之间，其中有一年出现房价负增长，那便是2015年上半年，但是到了2016年下半年房价突然暴涨，直接增长15%，其余年份房价基本都是处于0%-15%之间的年增长率。尤其值得注意的是在这五年之间深圳的房价在2015-2016年之间出现爆发式增长，年增长率最高达到7%以上。

我们再根据中国统计局的数据和21世纪经济整理的数据来分析，全国70大中城市，近5年内，房价累计涨幅，最低的为泉州市5年内复合增长12.76%，平均每年增长率为6.38%。5年内平均每年涨幅最高的为深圳市，平均年涨幅为16.74%。

近5年内新房价格比二手房价格低的城市有8个，其余72个城市新房价格都比二手房价格增长率高。

那么我们再来看一看2000年2020年近20年间中国每年房价增长情况，根据全球知名结构CEIC查询到数据我们可以看到近20年间我国房价基本都是维持在5%以上的年增长率在增长，唯一出现负增长的年份是：

2002年，2000~2002年新经济危机2001年-2002年：阿根廷经济危机：银行系统崩溃。

2009年，2008年美国爆发金融危机，200您全球金融危机席卷全球。

2012年，欧洲债务危机，在二次探底过程中，通胀压力将不断积聚，到2012年，这将导致利率快速上升，从而引发另一场危机。2012美国还将爆发金融危机。

2014年，俄罗斯金融危机，货币的极速贬值与俄罗斯经济增长放缓的事件。此次经济衰退一个重要因素与原油有关，这是俄罗斯一大重要出口品，其价格在2014年6月到12月16日期间几乎下降了一半。

2018年，土耳其货币和债务危机，土耳其里拉贬值、高通货膨胀率、借贷成本上升，贷款违约也相应增多。这场危机的原因是土耳其经济过度的经常收支赤字和外币债务，加上总统雷杰普·塔伊普·埃尔多安的威权主义倾向及其非正统的利率政策观念。

2018年中美贸易战。

从上述数据我们看出，每当世界发生经济或者金融危机时中国的房价就会出现负增长。从一定程度上来说世界经济危机和金融危机都会影响我们的房价。

我们再来看一下我国统计局发布的2019年数据，21世纪经济报2020年整理的我们70个大中城市的房价数据。

2019年12月，70个大中城市新房均价前十的城市依次是深圳、北京、上海、三亚、厦门、广州、杭州、南京、青岛、天津。

  二手房均价方面，深圳、北京、上海继续包揽前三，其次为厦门、三亚、广州、南京、杭州、天津、福州。

  总体来看，新房均价过万的城市共40个，占比达57%；二手房均价过万的城市共43个，占比达61%。其中深圳、北京新房二手房均价超过5万。

3、100万存银行还是买房的结果对比

（1）100万买房

根据近五年内我国70个大中城市年平均房价的增长率来看，最低的是泉州，2.55%的年增长率，最高的深圳16.74%的年平均增长率。70大中型城市的房价年平均增长率为7.63%。

（2）100万存进银行

根据2019年我国银行大额存单年平均利率来看，最高的事农商行3年期的年平均存款利率为4.21%。

（3）2020年我国的通货膨胀率

根据人民网报道2020年我国的通货膨胀率控制在3%左右。

（4）我国历年的房地产宏观调控政策

我国对房地产的重要宏观调控发生在1993年、1998年、2003年、2005年、2008年、2010年。代表性调控政策包括国十六条、国八条、国六条、(新)国十条、23号文件、18号文件等。

1993-1996年：我国第一次对房地产业进行宏观调控，此次调控给房地产业一记重创。“国16条”一出，海南房地产热浪应声而落，数千家开发商卷款逃离，留下遍地烂尾楼。

1998-2002年：促进住宅业成为新的经济增长点，核心是房改，打击“囤地”、“倒地”现象，规范土地交易市场《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，全国范围内“商业、旅游、娱乐和商品住宅用地等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或挂牌方式出让”意味着持续多年的“协议出让”在法定意义上被叫停。

2003-2005年：确立房地产为国民经济支柱产业，由于2003年土地使用权全面施行招投标、挂牌、拍卖方式取得，导致土地价格和房价大幅上涨。121号文件，规定对购买高档商品房、别墅或第二套以上(含第二套)商品房的借款人，适当提高首付款比例，不再执行优惠住房利率规定。18号文件)，首次明确指出“房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业”，并提出促进房地产市场持续健康发展是保持国民经济持续快速健康发展的有力措施，对符合条件的房地产开

2005-2007年：调控以稳定房价为主要诉求。“国八条”，建立政府负责制，将稳定住房价格提升到政治高度。“国六条”进一步细化，其中提到的“限套型”、“限房价”的普通商品住房，被称作“限价房”——以期解决中等收入夹心层群体的住房问题。

2008-2010年：调控反复，GDP是调控指标。“国十条”，被称为“史上最严厉的调控政策”。

2017年限购令。2017年3月份以来，河北涿州、保定、张家口，安徽滁州，海南三亚，浙江嘉兴嘉善县，江西赣州等三四线城市纷纷启动限购或提升首付比例。2017年12月，限购令入选2017年民生热词榜。2018年3月16日，“3·17”限购一年北京楼市回归理性 新房销量减半。

在这6此的房价调控和限购政策中，唯一房价出现负增长2002年、2009年、2017年三年，其余3此调控政策房价还是出现了正增长。但是2002年、2009年两次的房价下跌同时也是全球发生经济危机或者金融危机的时间。唯一是房价调控完全使得房价下降的事2017年的限购令，在全球没有任何经济危机的情况下，因为“限购令”政策使得房价出现短暂的负增长。但之后房价又开始反弹，上涨。

（4）结论

根据上述数据分析，我国历史上有6次大的房价调控政策，在这6次的调控政策中3次房价仍是正增长，2次得益于世界经济或金融危机，在调控政策的带动下，房价才出现负增长，最后一次是因为“限购令”才使得房价出现短暂的负增长。因此，只要全球或者我国不发生经济或者金融危机，我国的房地产市场还是会每年出现正增长，虽然有调控政策的影响，但是房价还是会趋于缓和地增长。

众观近5年我国70个大中型城市房价年平均增长率为7.63%，即使未来还是在“限购令”的影响下，我国的房价还是会出现缓慢增长，相信年增长率也会在5%左右，而目前我国3年期的银行大额存单利率最高才为4.21%，通货膨胀率为3%左右。因此我觉得100万在一二线城市买房比钱存在银行更为合适。